Ak súkromný dom nie je vhodný na bývanie alebo ho chcete len do značnej miery upraviť, najlepšou cestou z tejto situácie je rekonštrukcia. Upozorňujeme, že niektoré typy opravárenských prác budú musieť byť úradne potvrdené získaním osobitného povolenia od určitých úradov.
Aká je rekonštrukcia súkromného domu
Je veľmi dôležité pochopiť, že rekonštrukcia, prestavba a väčšie opravy sú úplne odlišné procesy. Generálna oprava je výmena starých materiálov použitých pri stavbe domu za nové. V širšom zmysle je generálna oprava komplexom stavebných a inštalačných prác, ktorých účelom je zlepšenie životných podmienok a technických vlastností domu. Prestavba je takzvaná zmena konfigurácie domu. Najbežnejšími krokmi v tomto prípade sú presuny stien, dverí, okenných rámov alebo rôzne manipulácie s nimi, napríklad rozšírenie alebo zmrštenie.
Ak ste od štátnych orgánov dostali odmietnutie vykonať rekonštrukciu súkromného domu, môžete sa proti nemu odvolať alebo predložiť nový dokument s iným plánom stavebných zmien.
Rekonštrukcia je takmer úplná zmena parametrov súkromného domu a jeho technických vlastností. V tomto prípade sa také akcie uskutočňujú ako pridanie nových podláh, výstavba rozšírení hlavného bloku, doplnenie nových inžinierskych systémov a komunikácií. Ide hlavne o to, že nosné konštrukcie by sa nemali úplne vymieňať, mali by sa iba opravovať. Za hlavné poznávacie znaky rekonštrukcie sa považuje prístavba nových priestorov pri zachovaní základov predchádzajúcej stavby domu.
Dokumenty na rekonštrukciu
Rekonštrukcia súkromného domu je zložitý druh práce, na ktorú budete musieť získať špeciálne povolenie. Za týmto účelom sa zasiela príslušná žiadosť orgánom regionálnej samosprávy. K hlavnému dokumentu budete musieť priložiť plán novej budovy po rekonštrukcii. Takéto žiadosti sa posudzujú spravidla do jedného mesiaca.
Ak zbúrate múr a potom ho znovu postavíte na novom mieste, jedná sa o prestavbu. Ak pripojíte letnú kuchyňu alebo verandu k súkromnému domu, potom sa tento proces považuje za rekonštrukciu.
Postup získania povolenia na rekonštrukciu sa riadi normami Kódexu územného plánovania Ruskej federácie. Medzi povinné dokumenty predkladané orgánom samosprávy patria notársky overené kópie dokladov potvrdzujúcich vlastníctvo súkromného domu a pozemku, povolenie správy okresu, v ktorom sa budova nachádza, projektová dokumentácia, osvedčenie ZINZ, ako aj topografický plán … Okrem toho budete musieť zhromaždiť ďalšie referencie a povolenia. Ďalšie informácie získate od miestnej správy alebo samosprávy.
